Oöverkomligt intresse: Riskerar många ägare utmätning?

Merkurius Oöverkomligt intresse: Riskerar många ägare utmätning? Artikel av Markus Hofstetter • 22 timmar Vissa fastighetsägare är oroliga för efterfinansiering på grund av stigande räntor. Särskilt en grupp står inför stor fara. Frankfurt/Main - Fastighetsägarnas gyllene tider är för tillfället över. Stigande räntor får långtgående konsekvenser för den som ska ta hand om efterfinansiering. Den framtida månadsbetalningen kan nu bli betydligt högre, vilket kan resultera i ekonomiska svårigheter. Fastighetsägare är oroade över räntehöjningar: EU-kommissionären fruktar "social nödsituation" Liane Buchholz, ordförande för en sparbanksförening, varnade förra året för att många skulle kunna förlora sina hem till följd av detta. Även EU-kommissionen har nyligen fått kännedom om denna utveckling. "Jag fruktar en social nödsituation", sa EU:s ekonomiska kommissionär Paolo Gentiloni till Handelsblatt. Många fastighetsägare i Tyskland är drabbade, rapporterar affärstidningen som hänvisar till uppgifter från European Mortgage Federation. Under första kvartalet 2023 skulle cirka 17 procent av de nyingångna kontrakten ha en räntebindning på mindre än ett år och ytterligare tio procent skulle ha en löptid på mellan ett och fem år. Särskilt drabbade är fastighetsägare som tagit sina lån i tider med låga räntor och vars bundna ränta nu går ut. Beroende på ränta och återbetalning beräknar experter att den extra månatliga bördan kan uppgå till cirka 1 000 euro. Fastighetsägare är oroliga för räntehöjningar: Inga massbrandsförsäljningar – Den som gick till gränsen för vad som var möjligt i början av finansieringen för att förvärva fastigheten kunde då hamna i svårigheter, säger Björn Pätzold från fastighetsfinansiären Dr. Klein Handelsblatt. Experter förväntar sig dock inte massbrandförsäljning och utmätningar på grund av ökade hushållsinkomster. Ändå efterlyser Dorothea Mohn från Federal Association of Consumer Organisations (VZBV) konkret hjälp så att gäldenärer kan behålla sin kredit och egendom. Som ett exempel nämner hon reklamlån från den federalt ägda Credit Union for Reconstruction (KfW). Störst risk finns med bolån med rörlig ränta Det finns dock större faror med bolån med rörlig ränta. "I många fall finns det faktiskt en risk för tvångsauktion och i värsta fall personlig insolvens", varnar Patrik-Ludwig Hantzsch från Creditreform ekonomisk forskning. Eftersom rörliga bolåneräntor ständigt justeras, varslar de berörda omedelbart räntehöjningar från ECB. Kostnaderna för de höjda räntorna kunde inte kompenseras av tillfälliga värdestegringar på en fastighet.