Interessi inaccessibili: molti proprietari sono a rischio di pignoramento?

Mercurio Interessi inaccessibili: molti proprietari sono a rischio di pignoramento? Articolo di Markus Hofstetter • 22 ore Alcuni proprietari di immobili temono il finanziamento successivo a causa dell’aumento dei tassi d’interesse. Un gruppo in particolare si trova ad affrontare un grave pericolo. Francoforte sul Meno - I tempi d'oro per i proprietari immobiliari sono per il momento finiti. L’aumento dei tassi d’interesse ha conseguenze di vasta portata per coloro che devono occuparsi del finanziamento successivo. La futura rata mensile può ora essere notevolmente più elevata, il che potrebbe comportare difficoltà finanziarie. I proprietari immobiliari sono preoccupati per l’aumento dei tassi di interesse: il commissario UE teme “l’emergenza sociale” Liane Buchholz, presidente di un'associazione di casse di risparmio, aveva avvertito l'anno scorso che molti di essi avrebbero potuto perdere la casa. Anche la Commissione europea è venuta recentemente a conoscenza di questo sviluppo. “Temo un’emergenza sociale”, ha detto all’Handelsblatt il commissario economico Ue Paolo Gentiloni. Sono colpiti molti proprietari immobiliari in Germania, riferisce il giornale economico citando i dati della Federazione europea delle ipoteche. Nel primo trimestre del 2023 circa il 17% dei nuovi contratti stipulati avrà un tasso d’interesse fisso inferiore a un anno e un altro 10% una durata compresa tra uno e cinque anni. Sono particolarmente colpiti i proprietari di immobili che hanno contratto i loro prestiti in tempi di tassi bassi e il cui tasso di interesse fisso è ormai in scadenza. A seconda dell’importo degli interessi e del rimborso, gli esperti calcolano che l’onere mensile aggiuntivo possa ammontare a circa 1.000 euro. I proprietari immobiliari temono l'aumento dei tassi: niente svendite di massa "Chi all'inizio del finanziamento si è spinto al limite delle possibilità per l'acquisto dell'immobile potrebbe poi trovarsi in difficoltà", ha affermato Björn Pätzold del finanziere immobiliare Dr. Klein, l'Handelsblatt. Tuttavia, gli esperti non si aspettano svendite di massa e pignoramenti dovuti all’aumento dei redditi delle famiglie. Dorothea Mohn dell'Associazione federale delle organizzazioni dei consumatori (VZBV) chiede tuttavia un aiuto concreto affinché i debitori possano mantenere il proprio credito e il proprio patrimonio. Come esempio cita i prestiti agevolati della Credit Union for Reconstruction (KfW) di proprietà federale. Il rischio maggiore è rappresentato dai mutui a tasso variabile I rischi maggiori si presentano invece con i mutui ipotecari a tasso variabile. "In molti casi esiste effettivamente il rischio di un'asta obbligatoria e, nel peggiore dei casi, di insolvenza personale", avverte Patrik-Ludwig Hantzsch della ricerca economica Creditreform. Poiché i tassi ipotecari variabili vengono costantemente adeguati, gli interessati avvisano immediatamente gli aumenti dei tassi da parte della BCE. I costi dell'aumento dei tassi di interesse non potevano essere compensati da aumenti temporanei del valore di un immobile.