Onbetaalbare rente: lopen veel eigenaren het risico failliet te gaan?

Kwik Onbetaalbare rente: lopen veel eigenaren het risico failliet te gaan? Artikel door Markus Hofstetter • 22 uur Sommige vastgoedeigenaren maken zich vanwege de stijgende rente zorgen over vervolgfinanciering. Eén groep in het bijzonder wordt geconfronteerd met groot gevaar. Frankfurt/Main - De gouden tijden voor vastgoedeigenaren zijn voorlopig voorbij. Stijgende rentetarieven hebben verstrekkende gevolgen voor degenen die voor de vervolgfinanciering moeten zorgen. De toekomstige maandelijkse betaling kan nu aanzienlijk hoger zijn, wat tot financiële problemen kan leiden. Vastgoedeigenaren maken zich zorgen over rentestijgingen: EU-commissaris vreest ‘sociale noodsituatie’ Liane Buchholz, voorzitter van een vereniging van spaarbanken, waarschuwde vorig jaar dat velen hierdoor hun huis zouden kunnen verliezen. Ook de Europese Commissie is zich onlangs bewust geworden van deze ontwikkeling. “Ik vrees een sociale noodsituatie”, zei EU-commissaris voor Economische Zaken Paolo Gentiloni tegen Handelsblatt. Veel vastgoedeigenaren in Duitsland worden getroffen, meldt de zakenkrant, daarbij verwijzend naar gegevens van de Europese Hypotheekfederatie. In het eerste kwartaal van 2023 zou ongeveer 17 procent van de nieuw afgesloten contracten een vaste rente hebben van minder dan één jaar en nog eens tien procent een looptijd tussen de één en vijf jaar. Vooral vastgoedeigenaren die hun leningen hebben afgesloten in tijden van lage rentetarieven en wier vaste rente nu afloopt, worden hierdoor getroffen. Afhankelijk van de hoogte van de rente en aflossing berekenen deskundigen dat de extra maandlast zo’n 1.000 euro kan bedragen. Vastgoedeigenaren maken zich zorgen over rentestijgingen: geen massale brandverkopen “Iedereen die aan het begin van de financiering tot het uiterste ging van wat mogelijk was om het pand te verwerven, zou vervolgens in de problemen kunnen komen”, zegt Björn Pätzold van vastgoedfinancier Dr. Klein het Handelsblatt. Deskundigen verwachten echter geen massale brandverkopen en faillissementen als gevolg van de hogere gezinsinkomens. Niettemin roept Dorothea Mohn van de Federale Vereniging van Consumentenorganisaties (VZBV) op tot concrete hulp, zodat debiteuren hun krediet en eigendommen kunnen behouden. Als voorbeeld noemt ze promotieleningen van de federale Credit Union for Reconstruction (KfW). Het grootste risico schuilt bij hypotheken met variabele rente Er schuilen echter grotere gevaren bij hypothecaire leningen met een variabele rente. “In veel gevallen bestaat er feitelijk een risico op een verplichte veiling en, in het ergste geval, op persoonlijk faillissement”, waarschuwt Patrik-Ludwig Hantzsch van Creditreform economisch onderzoek. Omdat de variabele hypotheekrente voortdurend wordt aangepast, merken betrokkenen onmiddellijk de renteverhogingen van de ECB. De kosten van de hogere rentetarieven konden niet worden gecompenseerd door tijdelijke waardestijgingen van een onroerend goed.